Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 272.869,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.063

R$ 7.591/m²

LanceR$ 272.869
ITBI (2%)R$ 5.457
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.093

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 296.063 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 107.197 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 296.063 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.