Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 197.125,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.882

R$ 4.592/m²

LanceR$ 197.126
ITBI (2%)R$ 3.943
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.957

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 213.882 vs mercado R$ 512.380

Cenário de revenda

R$ 267.756 de lucro

ROI de 125% sobre o investimento

Revenda R$ 512.380 − custo R$ 213.882 − corretagem R$ 30.743. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.