Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.968,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.056

R$ 4.283/m²

LanceR$ 153.969
ITBI (2%)R$ 3.079
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.310

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 167.056 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 236.204 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 167.056 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.