Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 129.237,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.761

R$ 3.262/m²

LanceR$ 129.238
ITBI (2%)R$ 2.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.939

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 133.761 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 290.179 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 133.761 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.