Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.992,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.887

R$ 5.005/m²

LanceR$ 186.993
ITBI (2%)R$ 3.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.805

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 202.887 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 216.296 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 202.887 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.