Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 146.706,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.177

R$ 3.566/m²

LanceR$ 146.707
ITBI (2%)R$ 2.934
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.201

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 159.177 vs mercado R$ 491.040

Cenário de revenda

R$ 302.401 de lucro

ROI de 190% sobre o investimento

Revenda R$ 491.040 − custo R$ 159.177 − corretagem R$ 29.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.