Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 249.128,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.305

R$ 27.030.467/m²

LanceR$ 249.129
ITBI (2%)R$ 4.983
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.737

Desconto real vs mercado

-245632%

Custo R$ 270.305 vs mercado R$ 110

Cenário de revenda

-R$ 270.201 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 110 − custo R$ 270.305 − corretagem R$ 7. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.