Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 135.085,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.568

R$ 2.991/m²

LanceR$ 135.086
ITBI (2%)R$ 2.702
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.026

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 146.568 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 360.092 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 146.568 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.