Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 384.912

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.630

R$ 6.960/m²

LanceR$ 384.912
ITBI (2%)R$ 7.698
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.774

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 417.630 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 202.770 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 417.630 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.