Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 820.512

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 890.256

R$ 12.635/m²

LanceR$ 820.512
ITBI (2%)R$ 16.410
Comissão leiloeiro (5%)R$ 41.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.308

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 890.256 vs mercado R$ 775.060

Cenário de revenda

-R$ 161.699 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 775.060 − custo R$ 890.256 − corretagem R$ 46.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.