Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 423.176,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 437.988

R$ 6.257/m²

LanceR$ 423.177
ITBI (2%)R$ 8.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.348

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 437.988 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 285.812 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 437.988 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.