Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 733.309,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 795.641

R$ 11.366/m²

LanceR$ 733.310
ITBI (2%)R$ 14.666
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.000

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 795.641 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

-R$ 71.841 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 795.641 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.