Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 215.380,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.688

R$ 4.029/m²

LanceR$ 215.381
ITBI (2%)R$ 4.308
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.231

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 233.688 vs mercado R$ 638.000

Cenário de revenda

R$ 366.032 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 638.000 − custo R$ 233.688 − corretagem R$ 38.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.