Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 242.356,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.957

R$ 4.457/m²

LanceR$ 242.357
ITBI (2%)R$ 4.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.118
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.635

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 262.957 vs mercado R$ 649.000

Cenário de revenda

R$ 347.103 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 649.000 − custo R$ 262.957 − corretagem R$ 38.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.