Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 223.764,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.785

R$ 5.683/m²

LanceR$ 223.765
ITBI (2%)R$ 4.475
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.356

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 242.785 vs mercado R$ 469.920

Cenário de revenda

R$ 198.940 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 469.920 − custo R$ 242.785 − corretagem R$ 28.195. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.