Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 384.131

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 416.782

R$ 8.868/m²

LanceR$ 384.131
ITBI (2%)R$ 7.683
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.762

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 416.782 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 69.198 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 416.782 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.