Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 277.835,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.452

R$ 7.678/m²

LanceR$ 277.836
ITBI (2%)R$ 5.557
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.168

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 301.452 vs mercado R$ 431.860

Cenário de revenda

R$ 104.497 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 431.860 − custo R$ 301.452 − corretagem R$ 25.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.