Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 257.259,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.127

R$ 8.210/m²

LanceR$ 257.260
ITBI (2%)R$ 5.145
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.863
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.859

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 279.127 vs mercado R$ 374.000

Cenário de revenda

R$ 72.433 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 374.000 − custo R$ 279.127 − corretagem R$ 22.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.