Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 346.861,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 376.345

R$ 7.379/m²

LanceR$ 346.862
ITBI (2%)R$ 6.937
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.343
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.203

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 376.345 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 150.995 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 376.345 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.