Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 261.175,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.376

R$ 7.764/m²

LanceR$ 261.176
ITBI (2%)R$ 5.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.918

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 283.376 vs mercado R$ 401.500

Cenário de revenda

R$ 94.034 de lucro

ROI de 33% sobre o investimento

Revenda R$ 401.500 − custo R$ 283.376 − corretagem R$ 24.090. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.