Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 252.385,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.838

R$ 6.368/m²

LanceR$ 252.385
ITBI (2%)R$ 5.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.619
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.786

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 273.838 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 170.782 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 273.838 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.