Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 151.490,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.367

R$ 3.666/m²

LanceR$ 151.490
ITBI (2%)R$ 3.030
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.575
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.272

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 164.367 vs mercado R$ 493.130

Cenário de revenda

R$ 299.175 de lucro

ROI de 182% sobre o investimento

Revenda R$ 493.130 − custo R$ 164.367 − corretagem R$ 29.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.