Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 166.438,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.586

R$ 3.685/m²

LanceR$ 166.438
ITBI (2%)R$ 3.329
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.497

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 180.586 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 326.074 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 180.586 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.