Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 186.695,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.565

R$ 4.635/m²

LanceR$ 186.696
ITBI (2%)R$ 3.734
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.800

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 202.565 vs mercado R$ 480.700

Cenário de revenda

R$ 249.293 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 480.700 − custo R$ 202.565 − corretagem R$ 28.842. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.