Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 262.267,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 284.560

R$ 5.580/m²

LanceR$ 262.268
ITBI (2%)R$ 5.245
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.113
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.934

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 284.560 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 242.780 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 284.560 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.