Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 314.170,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.875

R$ 3.968/m²

LanceR$ 314.170
ITBI (2%)R$ 6.283
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.709
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.713

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 340.875 vs mercado R$ 944.900

Cenário de revenda

R$ 547.331 de lucro

ROI de 161% sobre o investimento

Revenda R$ 944.900 − custo R$ 340.875 − corretagem R$ 56.694. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.