Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 337.461,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 366.146

R$ 4.694/m²

LanceR$ 337.461
ITBI (2%)R$ 6.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.062

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 366.146 vs mercado R$ 858.000

Cenário de revenda

R$ 440.374 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 858.000 − custo R$ 366.146 − corretagem R$ 51.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.