Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 256.825

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.655

R$ 6.333/m²

LanceR$ 256.825
ITBI (2%)R$ 5.137
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.841
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.852

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 278.655 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 176.305 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 278.655 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.