Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 187.369,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.296

R$ 4.449/m²

LanceR$ 187.370
ITBI (2%)R$ 3.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.811

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 203.296 vs mercado R$ 502.590

Cenário de revenda

R$ 269.139 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 502.590 − custo R$ 203.296 − corretagem R$ 30.155. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.