Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 250.391,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.675

R$ 7.299/m²

LanceR$ 250.392
ITBI (2%)R$ 5.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.756

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 271.675 vs mercado R$ 409.420

Cenário de revenda

R$ 113.180 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 409.420 − custo R$ 271.675 − corretagem R$ 24.565. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.