Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 237.012,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.159

R$ 6.224/m²

LanceR$ 237.012
ITBI (2%)R$ 4.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.555

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 257.159 vs mercado R$ 454.520

Cenário de revenda

R$ 170.090 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 454.520 − custo R$ 257.159 − corretagem R$ 27.271. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.