Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 145.484,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.850

R$ 3.609/m²

LanceR$ 145.484
ITBI (2%)R$ 2.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.182

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 157.850 vs mercado R$ 481.140

Cenário de revenda

R$ 294.421 de lucro

ROI de 187% sobre o investimento

Revenda R$ 481.140 − custo R$ 157.850 − corretagem R$ 28.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.