Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 129.524,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.534

R$ 3.194/m²

LanceR$ 129.524
ITBI (2%)R$ 2.590
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.476
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.943

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 140.534 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 314.426 de lucro

ROI de 224% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 140.534 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.