Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 250.460,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.749

R$ 6.591/m²

LanceR$ 250.460
ITBI (2%)R$ 5.009
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.757

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 271.749 vs mercado R$ 453.530

Cenário de revenda

R$ 154.569 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 453.530 − custo R$ 271.749 − corretagem R$ 27.212. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.