Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 152.291,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.237

R$ 2.665/m²

LanceR$ 152.292
ITBI (2%)R$ 3.046
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.615
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.284

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 165.237 vs mercado R$ 682.000

Cenário de revenda

R$ 475.843 de lucro

ROI de 288% sobre o investimento

Revenda R$ 682.000 − custo R$ 165.237 − corretagem R$ 40.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.