Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 175.987,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.946

R$ 3.819/m²

LanceR$ 175.987
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.799
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 190.946 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 326.054 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 190.946 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.