Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 306.189,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 332.216

R$ 7.383/m²

LanceR$ 306.190
ITBI (2%)R$ 6.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.593

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 332.216 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 133.084 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 332.216 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.