Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 252.939,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.439

R$ 6.663/m²

LanceR$ 252.939
ITBI (2%)R$ 5.059
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.794

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 274.439 vs mercado R$ 453.090

Cenário de revenda

R$ 151.466 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 453.090 − custo R$ 274.439 − corretagem R$ 27.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.