Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 172.712,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.393

R$ 3.504/m²

LanceR$ 172.712
ITBI (2%)R$ 3.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.636
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.591

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 187.393 vs mercado R$ 588.280

Cenário de revenda

R$ 365.590 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 588.280 − custo R$ 187.393 − corretagem R$ 35.297. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.