Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.419.815,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 344.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.540.500

R$ 4.465/m²

LanceR$ 1.419.815
ITBI (2%)R$ 28.396
Comissão leiloeiro (5%)R$ 70.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.297

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 1.540.500 vs mercado R$ 3.794.890

Cenário de revenda

R$ 2.026.697 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 3.794.890 − custo R$ 1.540.500 − corretagem R$ 227.693. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.