Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 160.621,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.274

R$ 4.299/m²

LanceR$ 160.621
ITBI (2%)R$ 3.212
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.409

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 174.274 vs mercado R$ 445.940

Cenário de revenda

R$ 244.909 de lucro

ROI de 141% sobre o investimento

Revenda R$ 445.940 − custo R$ 174.274 − corretagem R$ 26.756. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.