Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 560.704,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 608.364

LanceR$ 560.704
ITBI (2%)R$ 11.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.411

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 608.364 vs mercado R$ 470.000

Cenário de revenda

-R$ 166.564 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 470.000 − custo R$ 608.364 − corretagem R$ 28.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.