Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 208.131

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.822

R$ 6.395/m²

LanceR$ 208.131
ITBI (2%)R$ 4.163
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.122

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 225.822 vs mercado R$ 388.410

Cenário de revenda

R$ 139.283 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 388.410 − custo R$ 225.822 − corretagem R$ 23.305. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.