Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 251.443,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.816

R$ 7.320/m²

LanceR$ 251.444
ITBI (2%)R$ 5.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.572
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.772

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 272.816 vs mercado R$ 409.970

Cenário de revenda

R$ 112.555 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 409.970 − custo R$ 272.816 − corretagem R$ 24.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.