Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 137.790,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.503

R$ 2.990/m²

LanceR$ 137.790
ITBI (2%)R$ 2.756
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.067

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 149.503 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 367.497 de lucro

ROI de 246% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 149.503 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.