Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.233,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.972

R$ 1.966/m²

LanceR$ 78.234
ITBI (2%)R$ 1.565
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.174

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 80.972 vs mercado R$ 453.090

Cenário de revenda

R$ 344.933 de lucro

ROI de 426% sobre o investimento

Revenda R$ 453.090 − custo R$ 80.972 − corretagem R$ 27.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.