Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 274.428

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 297.754

R$ 5.414/m²

LanceR$ 274.428
ITBI (2%)R$ 5.489
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.116

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 297.754 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 270.946 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 297.754 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.