Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 261.294,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.505

R$ 7.269/m²

LanceR$ 261.295
ITBI (2%)R$ 5.226
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.919

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 283.505 vs mercado R$ 429.000

Cenário de revenda

R$ 119.755 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 429.000 − custo R$ 283.505 − corretagem R$ 25.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.