Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.145.946,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.243.352

R$ 31.084/m²

LanceR$ 1.145.947
ITBI (2%)R$ 22.919
Comissão leiloeiro (5%)R$ 57.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.189

Desconto real vs mercado

-183%

Custo R$ 1.243.352 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

-R$ 829.752 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 1.243.352 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.