Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 166.956,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.148

R$ 4.117/m²

LanceR$ 166.957
ITBI (2%)R$ 3.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.504

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 181.148 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 273.812 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 181.148 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.