Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 217.881,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.401

R$ 5.756/m²

LanceR$ 217.881
ITBI (2%)R$ 4.358
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.268

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 236.401 vs mercado R$ 451.770

Cenário de revenda

R$ 188.263 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 451.770 − custo R$ 236.401 − corretagem R$ 27.106. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.